东营城市详细规划

本文摘要:建市以来,在历次总体规划的指导下,详尽规划的编成进展迅速。建市初,按照《东营市东城总体规划》的原则,委托浙江省规划设计研究院编成东营市东城二、三、四、五村居住区详尽规划,委托天津建筑设计院编成东城七、八村居住区详尽规划。《东营市城市总体规划》已完成后,按新的规划的原则编成东城海河小区、府前小区、明月小区、鞠园小区、综合开发起步区、商业区、千乘小区、商贸城等详尽规划。西城先后编成胜安小区、西五区、五台山路等详尽规划。

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建市以来,在历次总体规划的指导下,详尽规划的编成进展迅速。建市初,按照《东营市东城总体规划》的原则,委托浙江省规划设计研究院编成东营市东城二、三、四、五村居住区详尽规划,委托天津建筑设计院编成东城七、八村居住区详尽规划。《东营市城市总体规划》已完成后,按新的规划的原则编成东城海河小区、府前小区、明月小区、鞠园小区、综合开发起步区、商业区、千乘小区、商贸城等详尽规划。西城先后编成胜安小区、西五区、五台山路等详尽规划。

至1995年底,中心城详尽规划覆盖面积约25平方公里,覆盖率约50%以上。  1990年后,按照省建委统一部署,编成标志性地段、标志性建筑群、标志性建筑及城市最重要地段规划。主要有:广利港旅游区、黄河大桥风景区、东城市中心广场、黄河路(现南一路)、兖州路(现东三路)、人民广场、清风湖公园、体育中心等规划。

已完成市中心(黄河路、兖州路交叉口)周围的购物中心、会计学之家、书画院、人行、星展银行、工商行办公楼等标志性建筑物及文化广场的城市设计。  1999年底,东营市实行大对外开放、大招商、大发展战略,为解决问题城市规划迟缓的问题,根据市政府决定,先后编成了东营市接入地区分区规划、接入区南段控规、东营区政府修筑性详尽规划、东城西部控规、西城东部控规、东城北区控规等触详规,商河路商业街改建,胜利大街及其它主要道路街景设计等城市设计。  城市控制性详尽规划典例  中心城接入区南段控规上海市城市规划设计研究院编成,2002年6月已完成。主要内容为:按照《分区规划》所界定的城市可建设用地的范围,接入区控制性详尽规划的范围确认为东一路、南一路、西一路、潍坊路的围合区域,用地面积大约为36.5平方公里,可区分为北块、南块和东南块。

扣减过境的东青高速公路及其防水绿带和东南角的大型污水处理厂及其防水绿地所占到的用地大约5平方公里,总建设用地面积大约为31.5平方公里,其中接入区东片14.5平方公里,西片17平方公里。  规划分两个阶段,第一阶段为接入区南块,第二阶段为接入区北块和东南块。本规划成果为第一阶段(即接入区南块)的规划成果。

  接入区南块以东一路、黄河路、西一路、北二路为界,是接入区的主体区域,规划区域形状近似于东西长、南北较短的长方形,由南北向的东青高速公路跨越区域中部,将规划区拆分为东西两个区块,它们分别隶属于东营市中心城的东城区和西城区。接入区南块的总用地面积大约为21.2平方公里,其中西段用地面积为11.4平方公里、东段用地面积为7.5平方公里、中段高速公路及其隔绝绿带占地面积为2.3平方公里。  西城东部控规天津大学城市规划设计研究院编成,2002年3月已完成。

主要内容为:  一、规划用地范围:本次规划地段坐落于东营市西城区东部边缘地带,东起西一路,西至西二路,南起黄河路,北至北二路,总用地面积为7.7平方公里,新的规划用地大约为2.1平方公里,保有或改建用地5.6平方公里。  二、规划目标:以城市空间的填充为指导,引进城市策划、城市经营、城市设计的先进设备理念,以教育科研、科贸、居住于等产业为主体,以土地研发造就经济发展,构建经济、社会与环境效益的有机融合,从而构成晃动市区发展的新的经济增长点。  三、规划结构:规划地段按环境及区位特点分成四个分区:  (一)规划区北部文教区以石油大学、石油教育学院和胜利石油学校构成的文教区。在其内部构成教学区、生活区、体育活动区、教师居住区等几个部分,考虑到该区域的特色,同时考虑到以教养教教,以教兴教的原则,规划中在北一路两侧布置以高科技和文化经营居多的科贸区,充分发挥文教区的科技及人才优势;同时,为符合石油大学日益减少的教师居住于拒绝,在该大学南部研发一块居住用地作为教师的宿舍区。

  (二)规划区西部生活区以新建住宅和未来研发小区居多,在规划用地西部构成一南一北两个居住区,将原先工业迁离,同时又在其内部规划小学、幼儿园、公厕、集贸市场、文化娱乐等多种用地,充份符合居住区内居民生活必须;同时又在各个居住于中心决定较小面积的绿化用地、广场及停车场,使社区功能更为人性化,构成宜人平易近人的人居景观。  (三)商业办公区在规划区的南部,即民营经济园区地段,集中于布置商业办公用地,内有商业、金融、文化娱乐等功能,是未来城市新兴的商业次中心。

在该区内布置集中于广场,各地块充份绿化,建筑造型现代,色彩流畅,构成现代城市形象。  (四)绿化休闲娱乐观看区在广利河两侧和油井及变电站周围构成大面积的生产防水带上,同时相结合体育公园,驰名园两个大型市级公园,通过街头景观绿地,向整个规划地段内部渗入,油井集中于处构成油田特色观光区,明确绿化栽种及研发不应在确保不影响生产和安全性的前提下展开。  (五)规划中考虑到不应按分区掌控建筑密度,整个规划地段可区分为建筑高密度区(商业办公区)、建筑较高密度区(居住区),建筑中密度区(文教区)和建筑低密度区(绿化休闲娱乐观看区)。

  东城西部地区控规由山东省城乡规划设计研究院编成,2002年4月已完成。主要内容为:  一、规划范围:东城西部地区坐落于东城东二路以西,西起东一路,东至东二路,北起黄河路,南至广利河,规划总用地4.70平方公里。  东城西部地区是城市总体规划确认的居住于工业综合区。

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它东靠城市中心区,西相接接入区的城市公园绿地,南于隔年广利河为东城工业组团。交通便利,环境优美,地势平缓,基础设施条件完备,这些优势条件,使东城西部地区有可能竣工东城高品质的商贸办公居住于综合区,同时也是展出东城城市景观风貌的最重要地段。  二、功能分区:沿东二路和黄河路、南一路主要布置商贸、办公写字楼、商业饮食等公共设施用地,污水处理厂末端周围布置体育生态公园,广利河北部及小西湖北侧主要布置居住用地,黄河工贸园内保有大片水面,构成区级公园绿地小北湖公园。

规划功能分区分为三个功能中心、二园、三个居住小区和四条商业街。三个功能中心:南一路和东二路交叉口规划为地区级商业金融贸易中心,府前路与东二路交叉口规划为黄河工贸园会展商贸中心,黄河路以南东二路以西规划为汽车展售中心(蓝天汽贸城)。

二园:沿南一路两侧水面构成的体育生态公园和黄河工贸园中的小北湖公园。三个居住小区:黄河工贸园居住小区,沙营旧村改建居住小区,明月居住小区。四条商业街:运河路的精品一条街,信义西侧的吧街,府前路时装一条街,黄河工贸园中的南北美食城。

  三、规划主要指标规划建设总用地:403.88公顷规划总建筑面积:190.27万平方米。其中公共设施建筑面积120.80万平方米;住宅建筑面积55.85万平方米;工业建筑面积6.32万平方米;保有建筑面积7.30万平方米。  容积率:0.50规划总人数:1.70万人规划总户数:5000户。

  城市修筑性详尽规划典例  东城水系与环境工程东营市城乡规划设计室设计,1994年9月已完成。东营市东城水系与环境工程还包括四段,即:海河路以北段,青州路以东段,利三沟段,辽河路以南段,规划全长12358米,占地面积67.251万平方米。  一、规划方位:  (一)海河路以北段,西起青州路以东大约200米,东至胜利路以东286米,全长2713米。  (二)青州路以东段,北起海河路,南至沂河路,全长2739米。

  (三)利三沟段,北起海河路,南至潍河路,全长3325米。  (四)辽河路以南段,西起胜利路,东至利二沟,全长1169米。  (五)胜利路以东段,北起海河路,南至黄河路,全长2412米。  二、工程概况及耗资  海河路北人工河全长2713米,土方158825.9立方米;青州路东人工河全长2739米,土方88708.5立方米;辽河路以南段人工河全长1169米,土方29029立方米;利三沟全长3325米,土方72572立方米;胜利路东人工河全长2412米,土方126679立方米。

该工程全长12358米,土方4758151立方米,计划投资2652418.21元。其中利三沟耗资为447805.86元,青州路以东段耗资为367400.6元,海河路以北段耗资为825562.34元,辽河路以南段耗资为129773.69元,胜利路东段耗资为881876.72元。

  文汇小区  1998年,东营市规划设计院负责管理编成。明月小区南区坐落于东营市东城南部,北边于隔年沂河路与明月小区北区比较,东边于隔年沂州路是文教区,南边于隔年沂河路与规划中的水上公园为邻,西边于隔年曹州路是规划中的明月湖公园,小区周围环境安静典雅,交通便利安全性。

小区现状为一空地,无任何辟、构筑物。小区南北长560米,东西长540米,总用地30.24万平方米。小区规划结构使用小区组团院落三级结构,联合构成一个原始的有机体。  小区规划有完备的公共服务设施,其中,学校、托幼、农贸市场以及公共浴室等与北区共用。

为便于与北区共用,学校、农贸市场等附近沂河路设置,学校、托幼皆附近公共绿地,学校与农贸市场间有绿地和道路隔绝。为增加对居民的阻碍,建议农贸市场使用建筑围合的形式。区别公建的性质及服务半径等,将文化活动车站、物业管理及公共浴室、换热站、煤气站等融合小区中心公共绿地设置,邮政、储蓄、粮油店、副食店等融合农贸市场设置,在小区中心公共绿地及农贸市场附近人流集中于处各规划一处公厕,融合东营市城市总体规划,在附近北区及规划中明月湖公园和水上公园一侧各腾出必要的商业用地。

小区规划3个变电室,配电室可合设在变电室内,各组团内皆规划有垃圾搜集点,垃圾可实施分类袋装搜集或其它更加有效地公共卫生的措施,居委会和卫生站等合设在每个组团适合方位的住宅底层,自行车存放在于各户的住宅地下室中,为便于管理,规划小区各组团外围设置围栏。在实行中,公建面积可有必要变化,但布局宜严苛按规划继续执行。  住宅规划按规模、方位及性质等分成4个组团,即西北组团、西南组团、南部组团和东南组团。

其中南部组团为比较独立国家的别墅区,为便于管理,均可将南部组团与东南人组并为一个组团。各组团住宅根据其所在位置、周围环境及道路结构等,将其面积做到了大体的规定,在实行中可用具体情况有所变化,可设计多种套型的住宅,但住宅单元错相接形式、住宅层数以及出入口方向等宜严苛按规划实行。住宅布置以院落式居多,这样布置宜构成较好的居住于及活动空间,便于邻里恋情,同时还可起着大自然监控的起到,不利于安全性防盗。

住宅前面地面铺设,可避免因楼前绿化缺乏管理而杂草丛生、垃圾四散的现象,同时为居民获取了游憩恋情的空间,为安全性计,铺地与宅间路间能用石墩等元神于隔年,石墩还供人就坐休息。住宅正立形式和色彩要在统一中富裕变化,规划规定,每个组团最少一个正立形式,这不仅非常丰富了小区景观,同时也强化了每个组团的可识别性。  府前街景观府前街坐落于东营市东城北郊,大街两侧已设有市政府大楼、剧院及各种行政办公楼,是东营市的文教行政街。

由清华大学建筑设计研究院建筑学院设计,1991年7月已完成。  规划采行了下列的规划设计原则:  调整和完备现状较多的中段。在建筑空隙处减少新的建筑,使建筑具备连续性;对于重点建筑,则设置绿化或广场借以衬托建筑,同时又可利用环境使街景沿袭。

  统一规划并未竣工的西段。平面的遇事能构成非常丰富的景观,防止了所有的建筑都沿红线建设而导致的单调性。此外,建筑不仅沿府前街弯曲,而且还向两翼伸延,使景街不只是一个面,而是具备一定的深度。  重点设计府前街东端与南北南北向共线的丁字路口的广场与建筑。

广场由呈圆形三角形关系的建筑围合而出,面对着全市最低的高层建筑物。广场与高层建筑各项共计两个方案:  (一)广场分成东西两部分;  (二)制备一个大广场,显出有气势,向西伸延而出的小广场正好与市政府大楼比较,既特别强调了大楼的重要性,又更进一步提高了市委、市政府大楼的环境。四、做到好街正立的设计原则:统一中有变化。

  商河路步行街  新加坡工程集团负责管理编成,2002年9月已完成。商河路步行街中段坐落于东营西城繁盛地区;沿路发展范围由西三路至胜利广场,全长约1500米,掌控宽度为现状中心红线两侧各50米,共100米。用地总面积156163平方米,新建建筑面积157640平方米,总建筑面积302947平方米。

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该项目功能定位以购物消费为内容,参考国内外顺利的商业区与步行街模式,并融合商河路实际展开详尽规划设计。  规划设计内容主要还包括:  一、景观处置:根据商河路现状空间环境特点及原先道路的的组织结构,利用点、线、面,融合非常丰富而有序的空间形态,空间序列中跨越一系列由建筑围合的大小广场和交叉口,构成多层次的步行空间网络与领域很强的空间节点。

  二、沿路建筑与店面设计:通过正立改建和规划掌控,沿路建筑设计将使现有与新建的建筑外貌联合构成一组尺度、风格、内容协和,各具特色,且含现代形象代表和象征意义的建筑组团。  三、公共设施与城市元素:城市设施与装饰小品设于公共场所中,能符合群众在城市中的有所不同市场需求,譬如信息传输,休闲娱乐,洗手,保安,分界等等。

四、灯光效果:商河路步行街照明灯女友是以建筑灯光、商业灯光和路灯灯光三个层次构成,并以庆典、壮丽、高与爱情四种气氛定位引荐灵活性用途,把四个磁性点和道路交叉口、广场、高层建筑列入重点。.。


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